在日本，由于少子老龄化的情况加剧，城市人口过于集中，无人居住的独栋空置房屋不断增加。目前日本国内的空置房已超过850万栋，占日本房屋总数的13.6%。为了处理部分老旧的空置房，日本一些地方正在采取低价甩卖，甚至免费赠送的办法吸引民众前来定居。令人吃惊的是，此前有媒体报道，日本政府低价出售乡村空置房，价格低至3000元人民币。

有房子房租一年只要60元

据央视财经报道，距离东京市中心大约两小时车程的奥多摩町自然环境优美，山林地区占到总面积的94%。今年51岁的白鸟薰两年前和子女迁居到这里，住进了这栋有100年历史的二层小楼。

白鸟女士说，这栋房子闲置多年，刚搬来时破旧不堪，她自己动手粉刷墙壁，拆卸发霉的天花板，并添置了许多智能家电，把老旧房屋打造得颇为温馨舒适。除了购物和就医等需要驾车近一小时以外，白鸟女士一家表示都很满意，尤其是房租极其便宜，一年只要1000日元，约合人民币60元，居住满15年后还会获得产权，并全额返还支付的房租。

图片来源：央视财经

据了解，目前奥多摩町有多达500栋空置房屋，由于房主不愿支付拆除费用，当地政府又因产权原因无法处理，大量空置房正在因年久失修变成危房。为了解决这一问题，奥多摩町开始为房产持有人和有意租借或购买空置房的民众牵线搭桥，根据房屋状况，低价出售或免费转让。截至目前，当地已登记64栋空置房，其中6成已完成转让。

对此，日本东京都奥多摩町移居事业部负责人新岛和贵表示，转让后卖方不再需要负担房产税等费用，这项交易政策对买卖双方都有利。通过空置房转让以及其他移居政策迁入的人口数，已经达到奥多摩町总人口的11%。

日本政府在2015年针对危旧空置房制定了罚款和强行拆除的处罚措施，但近五年来空房数量仍以每年10万的速度不断递增。有专家认为，想要有效解决空置房问题，还需出台更加彻底的解决办法。

低至3000元，日本政府低价出售乡村空置房

据新华社此前报道，近年来，日本政府以接近免费的价格出售乡村空置房产，鼓励居民入住。日本总务省对空置房的定义为：长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电。美国“内幕”网站日前报道，日本政府正设法使有兴趣的人士找到这些空置房。

例如，栃木县和长野县设立“空置房银行”。“空置房银行”网站由地方政府开发，展示无人居住的房屋，一些房屋售价低至每套5万日元（约合2910元人民币）。

一些地方政府发现，“发钱”是吸引远程工作员工迁居本地的最佳途径。《日本经济新闻》报道，北海道三笠推出育儿和购房补贴后，本地的空置房数量减少11%。

日本住宅大量空置的主要原因有三：

首先，住宅供给量不断增加，供大于求，住宅总数超出家庭总数。

其次，由于住宅供给增加，地段不佳、设计陈旧、周边环境较差的住宅很难转让出售和租赁，导致许多住宅空置。

第三，人口结构变化加剧住宅过剩。由于人口出生率下降，住宅新增需求相对减少，同时高龄社会到来，使许多子女不在身边的老人只能在养老院颐养天年，增加了住房空置数量。

日本政府发布的住房和土地调查报告显示，截至2018年10月1日，日本共有6242万套住房，其中846万套没人居住，空置房所占比例为13.6%，比5年前调查时增加26万套。

日本自1948年以来施行住房和土地统计调查，每五年一次。1958年，日本全国空置房所占比例为2%；1973年，这一比例增至5.5%；1998年，增至11.5%。随后逐年上升。

重振乡村是日本首相菅义伟社会经济计划的关键部分。菅义伟去年11月说，将借助发展旅游业和农业改革刺激乡村经济。

《日本经济新闻》去年9月报道，岗位在东京而办公地点在乡村的员工，可以得到100万日元（约合5.8万元人民币）奖励。在乡村创办信息技术企业的人士，可以申请300万日元（约合17.5万元人民币）奖励。

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